Планирование строительства

    При обустройстве своего участка и строительстве на нем различных сооружений необходимо знать некоторые правила, которые помогут избежать проблем в будущем. Ведь в основной своей массе эти требования направлены на уменьшение вероятности распространения пожара между зданиями, сооружениями, различными постройками, а также дервьями и кустарниками.

    Для начала разберемся с тем, что разрешено строить и возводить на своем участке. Согласно СНиП 30-02-97, на дачном участке можно возводить жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройку для хранения инвентаря, летнюю кухню, баню (сауну), душ, навес или гараж для автомобиля.

    Также, каждый дачный участок подразумевает какое-то ограждение по периметру. И это понятно, любой человек хочет не сколько огородиться от окружающих, а сколько защить свой дом, жилище от каких-то негативных внешних факторов. С целью минимального затенения территории соседних участков такие ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

    Теперь мы знаем какую ограду можно возводить и какие сооружения. Осталось определиться как это все разместить на участке. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 1.

Таблица1.

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А
Б
В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
6
8
10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
8
8
10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
10
10
15

    Исходя из таблицы 1 получается, например, что между каменными строениями противопожарное расстояние 6 м. А между каменным и деревянными строениями 10 м и т.п.

    Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 1. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

21

    Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от жилого строения (или дома) - 3;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
  • от других построек - 1;
  • от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
  • от кустарника - 1.

    Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

    При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Кроме противопожарных расстояний необходимо иметь ввиду, что существуют и другие нормы.

    Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
  • до душа, бани (сауны) - 8;
  • от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

    Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

    В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

    В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

  • дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
  • дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

    Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

    Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

    Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.

    Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

    При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.